Skip Ribbon Commands
Skip to main content

新聞

香港

零售需求強勁增長 商舖供應有限

中國內地遊客人數增長繼續推動零售市場


 香港,2012年11月13日 — 仲量聯行最新發表關於商舖物業市場的白皮書指出,在未來數年,香港仍是中國內地遊客的購物首選地。該行同時指出,有限商舖供應將繼續影響香港商舖物業市場的發展。

儘管環球經濟不穩,但受惠於中國內地遊客人數前所未有的持續攀升,香港零售業於2012年繼續錄得強勁增長。單在首八個月內,中國內地遊客訪港人數已多達3,160萬人,佔訪港總人數接近七成,並超越2011年錄得的2,810萬人次。在2011年,內地遊客的購物開支高達1,108億港元,佔香港零售業銷售總額的28%,及接近香港生產總值約6%,人均消費約為8,200港元,較其他國家訪港遊客的人均消費高出30%。上述趨勢迄今為止仍在持續。在2012年上半年,中國內地遊客訪港人數達1,550萬人,較2011年上半年增長22.9%,購物開支達615億。

仲量聯行商舖部港區董事郭富禮(Tom Gaffney)表示:「近年,零售業銷售總額的強勁增長加上遊客人數的上升,推動香港零售商舖需求並帶動租金上漲。因此,香港零售商舖的租金錄得大幅增長,2003年至2011年間,頂級購物中心的整體租金增長一倍以上,街舖的租金增長更高達180.3%。」

雖然自2012年第二季以來,香港零售業銷售額增長較2011年有所放緩,而零售商依然要繳付較高租金,但仲量聯行表示,由於香港市場具有得天獨厚的競爭優勢,展望未來數年,香港將仍然是中國內地遊客首選的旅遊及購物勝地,因為香港能提供較中國內地更多元化的產品選擇,而國際零售品牌亦往往視香港為區內推出新產品的首選地點。

此外,因為香港商舖具有絕佳的信譽,內地遊客為了買到貨真價實的產品,願意支付較高的價格。最後,香港享有獨一無二的地理優勢,在四小時的機程範圍內覆蓋19億中國人口及折合16萬億美元的國內生產總值。隨著廣深港高速鐵路於2015年完工,及港珠澳大橋於2016年至2017年間完工,香港與內地之間的聯繫將會進一步加強。

除了香港零售市場具備吸引力外,人民幣兌換港元升值亦自然地為內地遊客提供約20%的折扣。據部份經濟學家預測,人民幣於2012年至2015年間每年將會繼續升值約2.5%,屆時到香港購物的內地遊客將進一步受惠。
仲量聯行看好香港零售市場的前景。據該行預計,中國內地遊客的數目每年將增長10%至15%,而快速增長的內地人均收入將意味遊客消費的上升。即使中國內地下調奢侈品進口關稅的傳聞成真,仲量聯行估計亦不會對遊客在港消費構成太大影響。
 
仲量聯行在白皮書中指出,限制香港零售市場未來發展的真正關鍵在於零售商舖的供應緊張。事實上,香港的零售商舖供應十分緊張促,與有正增長的消費及零售需求形成鮮明對比。2007年至2011年間,香港零售業銷售總額的年均複合增長率為13.1%,而零售商舖面積僅增長3.9%,即620萬平方呎。據估計,2012年至2016年間的零售商舖供應增長亦將相當有限,預計僅增長540萬平方呎。
 
仲量聯行大珠江三角洲研究部主管陳錦平表示:「零售商舖供應緊張影響重大。部份零售商未能獲得理想位置,被迫租用較高樓層或為取得優越的位置而支付極昂貴的租金。部份零售商更因為旅客消費點擴展,開始租用香港新興的購物區。」
 
此外,零售商在發展成熟的購物區周邊範圍物色商舖,成為近期出現的一股新趨勢,中環的雲咸街及威靈頓街,以及尖沙咀的北京道及海防道便是箇中例子。銅鑼灣方面,隨著零售商往外發展,傳統的「金三角」繁華地段逐漸擴大成為「黃金圈」。由於鄰近內地邊境及交通方便,沙田及元朗等新區亦開始蓬勃發展,成為內地遊客購買大眾商品的天堂。
仲量聯行香港零售部主管郭富禮補充:「展望未來,九龍東及西九龍海濱地區等新興區域有望紓緩香港零售商舖供應緊張的局面。另一方面,透過舊樓重建提供更多商舖,並為規劃欠佳的購物商場進行資產增值,亦能紓緩香港商舖供應緊張的問題,令更多成熟的零售品牌能夠進駐香港中心城區。」
 
–完 –