Skip Ribbon Commands
Skip to main content

新聞

香港

2018年香港物業市場五大矚目趨勢

種種跡象顯示未來一年市場走勢佳


AP-HK-RES-Blog-Five-Things-2018-0118-Banner-Image.jpg

2018年香港住宅樓價會否回落?商舖市場會否持續復蘇?未來一年會否有更多跨國企業遷離中環?

以下五大要點,概述了我們預料業主、租戶及投資者於未來一年將面臨怎麼樣的變化。


1. 住宅樓價仍有增長空間

整體住宅樓價預期將上升10%,而豪宅則會跑贏中、小型住宅市場。若市場向好,樓價升幅或高達20%。

樓市屢次錄得創新高成交,加上豪宅新盤供應罕有,令豪宅市場的購買意欲濃厚,支持樓價進一步上升。然而,豪宅市場的空置率卻對租金造成壓力,租金預測將下跌不多於5%。

仲量聯行董事總經理曾煥平表示︰「儘管加息將令住宅銷售放緩,但市場對中、小型住宅需求仍然持續強勁。」

由於地產商持續推出優惠吸引置業人士,一手市場交投因而較為暢旺。


2. 中環寫樓租金再創新高

2018年寫字樓市場空置率持續低企,預料中環甲級寫字樓租金上升5%,最近租金水平亦超越了2008年高峰期。寫字樓需求將繼續由中資企業帶動。

中環與非核心商業區的租金差距日漸擴大,港島東更出現比中環相差64%的個案,企業搬遷核心商業區的趨勢將因而持續。

中環以外地區而言,儘管有210萬平方呎的新樓面供應,但由於這些寫字樓的預租率保持低企,租金水平只會稍微上揚。

仲量聯行商業部主管鮑雅歷(Alex Barnes)表示︰「由於中資企業不大熱衷中環以外的非核心商業區,新供應將難以對中環的寫字樓帶來明顯影響。」


3. 商舖市場雖見改善,但租金升幅緩慢

我們相信商舖租賃市場見底,商舖市場將出現L形復甦。當中餐飲、中價時裝及化妝品將主導租賃市場的需求。

儘管新增商舖供應從2017年的307,000平方呎增加至2018年的290萬平方呎,我們還是預計核心街舖和主要購物中心的租金將上升5%。

品牌傾向在將軍澳和啟德等非主要購物中心區的新建商場尋找商機,因為這些商場離新落成住宅項目只是舉步之遙。

值得留意的是,仲量聯行商舖部主管陳耀峯指︰「現時有越來越多零售商提供針對家居狹小問題的產品和服務,例如便利店內提供洗衣服務。」


AP-HK-RES-Blog-Five-Things-2018-0118-TCN-Scorecard-Image.jpg

4. 電子商務銷售及港珠澳大橋落成可刺激工業市場租金增長

電子商務銷售及港珠澳大橋開幕將促進優質貨倉的租金增長。

仲量聯行研究部主管馬安平表示︰「去年租金回落3%後,受穩定外圍貿易環境影響,今年貨倉租金預期將升達5%。」

鄰近機場和貨櫃碼頭的貨倉將會錄得最大的需求增長。


5. 投資市場前景向好

若政府重啟活化工廈政策,投資氣氛將再度高漲,令工廈物業資本值上升10%。我們預料,雖然可出售的甲級寫字樓供應有限,但基於市場對寫字樓資產及保持平穩的租賃市場有著強勁需求,寫字樓資本值還是會上升10%。

曾煥平表示︰「投資者對商舖物業重拾興趣,但注意力將集中社區零售物業多於核心區街舖。」

香港物業市場對中資投資者而言深具魅力。


如欲獲取更多資訊,請與董事總經理曾煥平或研究部主管馬安平聯絡。