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發展第二商業中心區(CBD2)規劃  擴闊香港商業空間


香港, 2012年1月17日 -  根據仲量聯行最近就香港甲級寫字樓市場進行的研究顯示,改造九龍東為香港新一代商業中心區(CBD)的建議,將是本港繼續成為環球金融中心的成功關鍵。

該研究強調建議中的CBD2將對香港不斷發展的商業區總綱計劃起着重要作用。香港的商業區由傳統的中區CBD心臟地帶向東伸展至太古城,再過海至九龍東。

房地產顧問公司預測,觀塘、九龍灣及啟德在未來十年內的潛在土地增長至淨14萬平方呎(建築面積約 18萬平方呎),這將帶動上述地區的甲級寫字樓供應提升至約2,600萬平方呎淨面積,令九龍東的商業區面積與中區大致看齊。

研究指出有需要推行中期計劃以提升香港島的傳統商業區,從而解決預期中未來10至15年CBD2計劃邁向成熟之前的新大厦供應真空期。

例如,政府可以推行措施以推動灣仔北、銅鑼灣及港島東發展成為中區以外的其他核心商業區,藉以加快現有寫字樓空間的翻新和重建,並納入分層樓宇及擴大核心商業群組,同時改善這些地區的交通連接和區內設施。

報告指出,在上述提及的建築物群組內, 只有一定數量的大厦需要重建,以取得必要的成果,以灣仔政府綜合辦公樓( 即灣仔政府大樓,入境事務大樓和稅務大樓)周圍的商業群組為例。在香港缺乏供應及金融界高度追捧下,通過釋放這三棟大厦的樓面,並透過私人發展商重新發展,政府將能夠增加大平台樓面的寫字樓供應。

同樣地,銅鑼灣部分地區以及鰂魚涌至太古城一帶的現有商業大厦,亦可受惠於同類型的重建計劃,由大型業主將物業重建成為市場上搶手的大樓面寫字樓物業。就銅鑼灣而言,該公司建議當局透過改善基礎設施及街景以提升該區的商業價值,從而對私人發展商作出支持。

據仲量聯行,政府獎勵私人發展商以合作夥伴身份參與項目發展,從而推動改革,將可催化更大型商業中心區發展的實踐。此外,亦可在前文所提及的地區內引入「行動區」和「企業區」的形式,並以總樓面面積以獎勵翻新或重建項目。

仲量聯行大珠三角洲研究部主管陳錦平說: 「有關建議措施加上建議中的CBD2,應可互相融合成為一個更廣泛、覆蓋全市的商業房地產計劃,鞏固香港在全球金融業的前線地位,與倫敦和紐約看齊。」

該研究強調九龍東與港島核心商業區之間的交通的重要性,以確保CBD2的成功。這些措施包括改善連接九龍東的直達特快路線,例如,可善用沙中綫這個將CBD2區內商業發展連接至其他主要港鐵路線及灣仔繞道的集成單軌高架電車系統。

第二個建議包括促進合適的發展項目,以吸引大型跨國企業租戶進駐,特別是在啟德的綠色區域,因為九龍灣及觀塘區的重建地盤面積大小是有所限制。

香港仲量聯行副董事總經理及租賃部主管莫家文(Gavin Morgan)說:「我們相信,九龍東有潛力實現政府將該區改革成為香港新一代商業樞紐的願景。然而,要實現這目標,整個九龍東必須建立合適的商業群組及進行廣泛的市區工程,由一個工業區蛻變成為一個商業中心區。」

莫家文補充:「每一個商業中心區均需要『硬線』連接大面積、對環境有可持續發展特點的甲級寫字樓,並需要足夠的車位。可是,任何商務人士也會告訴你優質酒店及服務式公寓以至會議、餐飲、社交、運動及購物設施也同樣重要。」

莫氏總結:「我們相信,如建議中的措施能落實推行,九龍東不但會成為一個不折不扣的重量級商業中心區,中期至長遠來說,九龍東將可提高香港的整體商業房地產策略,並保持香港相對區內其他金融中心的競爭優勢。」