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香港

高級零售市道暢旺支持香港商舖物業持續走強

優質商舖租金在未來三年將上升28-32%


香港,2011年6月15日 – 仲量聯行表示,受高級零售市道暢旺帶動,香港商舖物業市場現正強勁增長,預期優質商舖租金在未來三年將持續攀升。

仲量聯行商舖部港區董事Tom Gaffney表示:「自2008年環球金融危機以來,本港的高級零售市道已強勁反彈,幾乎所有奢侈品市場均錄得全年雙位數增長。在2010年,本港高級零售業的銷售總額按年增長約20%,跑贏整體零售業銷售額的18%增幅,因而帶動商舖的強勁需求和增長。」


勞動市場表現强勁,消費者信心增强,為亞太區大部份市場的商鋪需求帶來支持,使區內大多數市場的商鋪租金保持穩定或有所增長。

本港高級零售市道的強勁增長,乃歸功於多項因素。其中的主要原因包括香港不設「奢侈品稅」,加上人民幣升值而作為港元掛鉤貨幣的美元匯價疲弱,令香港的高級貨品對中國內地旅客來說相對便宜。另一個推動因素,是中國政府繼續放寬對個人遊計劃的限制,使訪港內地旅客人數不斷增加。事實上,香港零售業在2010年錄得總銷售額約3,250億港元,當中接近640億港元(即約20%)是直接來自訪港過夜內地旅客的購物支出。

為把握內地旅客的強勁消費力和對名牌貨品的渴求,不少品牌正計劃在港擴充或開設亞洲旗艦店,因而刺激商舖租金急升。這些品牌很多都會選擇樓面面積5,000至10,000平方呎甚至更大的商舖,並要求能夠在建築物外牆靈活構建大型豪華的門面,這些建築物有的甚至高達五層,而這情況在中環、尖沙咀等地區已日益普遍。
另一個趨勢是,不少新的中檔國際品牌正大舉進軍香港零售市場。這些品牌公司在優質地段租用大量樓面,並付具吸引力的租金,務求在香港的旗艦店可在黃金地段穩佔一席之地。正計劃於2011年年底及2012年在香港開設旗艦店的新國際品牌如下:

品牌
(按英文字母排列)
擬租用樓面面積
(平方呎)
Apple
15,000平方呎
Forever 21
51,000平方呎
GAP
15,000平方呎

資料來源:仲量聯行

Tom Gaffney表示:「面對品牌公司不斷需求更多空間、更大舖面及更顯眼的商舖,本港高級商場的業主正努力應對,同時致力維持具競爭力及吸引力的租戶組合。有人會認為這些問題不難解決,但事實上這些問題比我們想像的嚴重。縱使有待觀察,但商場若欠缺多樣化的租戶,很可能會喪失競爭優勢,長遠而言甚至有可能令可取得的租金水平和按營業額釐定的租金下降。」

由於本港的經濟基調保持堅穩、訪港內地旅客日增,香港高級零售市場將繼續蓬勃增長,而高級品牌及國際品牌將作出更大投資、租用更大舖面,並採用更具創意的商舖設計。

Tom Gaffney總結道:「展望未來,零售銷售額上升,加上消費者對國際品牌的需求日增,將使本港商舖業主有機會在2011年下半年及未來數年繼續調高基本租金。我們亦預期,本地及國際品牌積極在港物色商機和擴充業務,勢必帶動租賃需求,刺激商舖租金進一步上升。因此,預期優質商舖租金在未來三年會有28-32%的增幅。」