Skip Ribbon Commands
Skip to main content

新聞

香港

山頂道20號貴重物業公開招標出售


香港山頂道20號現於香港及中國內地公開招標出售,由仲量聯行擔任獨家代理,截標日期為2010年9月15日 (星期三) 正午12時

該物業地盤面積約25,764 平方呎,根據山頂分區計劃大綱圖編號S/H14/9,劃作「住宅 (丙類) 2」用途。按許可地積比率0.5倍計算,該地盤日後可建樓面建築面積最多達約12,882平方呎。該地盤現建有一幢兩層高尊貴洋房,落成於1948年,洋房實用面積約6,020平方呎。

山頂道20號位置極其優越,尊享絕對私隱,背山面海,翠綠山巒環抱,俯瞰醉人維港景色,實屬不可多得的理想居停。此外,山頂區可雙線行車兼可俯瞰維多利亞港的位置寥寥無幾,而山頂道便是其一,價值不言而喻,加上山頂道位處霧線之下,令物業更見矜貴。

事實上,山頂向來是知名人士的聚居地。過去一百年,香港不少領袖均擇居於山頂,包括商界主席、政界司長以及各國領事,可見該區的尊貴地位。此外,山頂更被譽為全亞洲最貴重豪宅地段之一,根據《福布斯》公布的2007年度亞洲區十大豪宅名單,香港山頂區豪宅已佔三席。

仲量聯行國際董事兼香港資本市場部主管曾煥平稱:「山頂區物業供應向來極其短缺。最近五年內,山頂道未曾有獨立地段放售,新盤更是寥寥可數,獨立屋地接近零供應。現供招標出售的山頂道20號,可說是山頂道唯一可供出售地皮。近期山頂成交屢創新高,日前,政府透過公開拍賣成功售出聶歌信山地皮,成交價打破近年政府賣地紀錄,樓面地價高達每平方呎$32,014。(見表一)」
 
表一
成交日期   
物業     
地盤面積
(平方呎)  
建樓面
(平方呎)  
成交價
(百萬港元)  
樓面地價
2010年6月
貝璐道6-16號
35,580 
17,790 
$1,098
$61,720
2010年6月
白加道35號 
53,350 
26,675 
$1,820 
$68,229
2010年7月 
聶歌信山地皮
250,930 
324,862 
$10,400 
$32,014
      
曾煥平稱:「根據本行研究部紀錄,過去十年山頂洋房普遍漲價約2.3倍,遠遠超越一般住宅升幅,當中以獨立地段洋房升幅尤為凌厲,升幅達五倍或以上。以山頂貝璐道6-16號為例,2001年以$2.07億成交,最近則以近$11億成交,漲價逾五倍。現時,山頂獨立地段接近零供應,加上內地及本港富豪對山頂物業情有獨鍾,相信山頂物業價格升勢將會持續。」

曾煥平續稱:「現已有數位內地富豪表示有意洽購山頂道20號,並主動與我們磋商細節,預料物業將會成為市場焦點並廣受追捧。」